La hipoteca media crece más de un 25% desde 2013.

La hipoteca media crece más de un 25% desde 2013.



Los niveles de endeudamiento hipotecario por la compra de una vivienda varían según el periodo que se mire. El importe medio del crédito hipotecario en el primer trimestre del año (126.250 euros) registró una caída del 2,2% respecto al trimestre anterior, según los Registradores. Pero si lo comparamos con el mínimo de la serie histórica en 2013, el incremento supera el 25%, pero aún está un -16,6% por debajo del máximo alcanzado en 2007.


La concesión del crédito hipotecario entre enero y marzo volvió a bajar (-2,2%) frente al trimestre anterior después de seis series consecutivas de alzas. El importe medio de una hipoteca por compraventa de una vivienda se situó en 126.250 euros.


Según la estadística del Colegio de Registradores de la Propiedad, Madrid (194.375 euros), Cataluña (153.324 euros), Baleares (148.771 euros) y País Vasco (144.989 euros) tuvieron los mayores niveles de endeudamiento en el primer trimestre. Por el contrario, La Rioja (87.206 euros), Murcia (84.411 euros) y Extremadura (74.984 euros) tuvieron las hipotecas más bajas del mercado nacional.


Esto en términos absolutos, pero si nos fijamos en porcentajes, entre el 4T 2018 y el 1T 2019 los mayores crecimientos se dieron en Navarra (7,2%), Murcia (4,6%) y Cataluña (2,4%) para quedarse en hipotecas de 114.902 euros, 84.411 euros y 153.324 euros, respectivamente.


Por el otro lado, los mayores ajustes en tres meses se dieron en Canarias (-6,4%), Extremadura (-7%) y Baleares (-13,5%) que redujeron su presión para quedarse en 95.158 euros, 74.984 euros y 148.771 euros, respectivamente.


Por contextualizar estos datos desde un plano más amplio, los datos del arranque de 2019 están un 25,6% por encima del mínimo de la serie histórica alcanzado en 2013, cuando la hipoteca media llegó a los 100.841 euros. Pero frente al máximo alcanzado en 2007, cuando la hipoteca media llegó a los 151.432 euros, aún se encuentra un -16,6% por debajo de lo alcanzado en pleno boom inmobiliario.


Baleares, Cataluña y Murcia contratan ya más tipos fijos

El importe medio de los tipos de interés de las nuevas hipotecas se incrementó hasta el 2,5% en el primer trimestre frente 2,3% del trimestre anterior. El tipo de interés fijo inicial llega hasta el 3% frente al 2,1% del interés variable. La contratación de hipotecas para viviendas con un tipo de interés variable se redujo hasta el 59,4%,lo que deja a los tipos de interés fijos en el 40,6% del total de préstamos hipotecarios contratados.


Tres comunidades autónomas: Baleares (55,3%), Cataluña (51,6%) y Murcia (50,4%) ya formalizan más créditos hipotecarios a tipo de interés fijo que variable. Sin embargo, otras tan importantes como País Vasco (73,9%) o Madrid (70,9%) siguen con altos porcentajes de hipotecas a tipo variable.


Recuerdan que los españoles dedican el 30% de su sueldo a pagar la hipoteca

Como ya informamos en idealista/news el pasado mes de mayo, los ciudadanos con una hipoteca tuvieron que dedicar de media el 30% de su sueldo mensual a pagar la cuota hipotecaria, que suma ya 16 meses consecutivos al alza. El mayor esfuerzo salarial se sigue dando en Baleares (44,7%), seguido por Madrid (35,4%) y Cataluña (33,4%).


Hasta 15 comunidades autónomas han presentado un deterioro de los indicadores de accesibilidad durante el último año, afirman los registradores. “Las cuantías de crecimiento son relativamente reducidas, por lo que mantenemos niveles de indicadores de accesibilidad relativamente bajos, sobre todo si se hace una comparación histórica de resultados. Las actuales cuantías se encuentran relativamente próximas a los mínimos históricos y todavía muy alejados de los máximos históricos”, concretan.





Fuente: Idealista