Descubre en qué ciudad se pagan más impuestos por la compra de una vivienda.

Descubre en qué ciudad se pagan más impuestos por la compra de una vivienda.




A la hora de comprar una casa de segunda mano, nos solemos fijar principalmente en el precio, pero no es lo único determinante. Calcular los impuestos a pagar en función de en qué comunidad autónoma esté ubicada también es importante para no llevarse sorpresas. Por ejemplo, comprar una vivienda en la ciudad de Barcelona supone pagar un 11% en impuestos (ITP+AJD), lo que supone desembolsar 45.400 euros para una propiedad de 90 m2. Es la ciudad con los impuestos más elevados.

Para la compra de una vivienda usada de 90 m2 de media, Barcelona es la ciudad española por antonomasia más cara en cuanto a impuestos se refiere. Se paga un 11% en tributos para una vivienda media de 411.029 euros, lo que supone un desembolso de 45.400 euros, según datos de idealista/data. Es prácticamente el doble de lo que se paga en Palma de Mallorca, la segunda ciudad española donde más tributos se abonan por adquirir una propiedad. En concreto, hay que abonar 27.300 euros entre ITP y AJD por un inmueble de 90 m2 según el precio medio de la zona (3.792 euros).

Quien busque una vivienda en Madrid capital debe saber que el ‘peaje fiscal’ es de 26.000 euros de media entre ITP y AJD por un inmueble de 90 m2. El precio del m2 de la capital de España es de 4.479 euros, según idealista/data. El desembolso total sería de 429.213 euros.

La compra de una casa de 90 m2 en San Sebastián asciende a un total de 592.163 euros. Es la ciudad más cara para adquirir una vivienda usada, pero no por los impuestos, sino por el precio del m2. El ITP en País vasco está en el 4%, mientras que el precio del m2 está en 6.327 euros, con lo que comprar una casa de 90 m2 sale por 569.388 euros.

En el lado contrario, la ciudad donde es más barato comprar una casa es Almería. Para adquirir un inmueble de 90 m2 hay que desembolsar 8.938 euros en impuestos (un 8%), lo que asciende a un total de 120.662 euros. En Vitoria también sale más barato comprar casa. Con un ITP del 4%, el desembolso supone de media 9.147 euros, con lo que en total hay que pagar 237.814 euros por una casa de 228.668 euros de media.

Impuestos a pagar por la compra de una casa usada de 90 m2

CiudadITP + AJD Impuestos (€) €/m2 Precio final

Ciudad ITP + AJD Impuestos (€) €/m2 Precio final

Barcelona 11% 45.400 4567 456 429

Palma de Mallorca 8% 27.300 3792 368 550

Madrid 6% 26.088 4479 429 213

Girona 11% 24.750 2500 249 750

A Coruña 10% 23.705 2634 260 759

San Sebastián 4% 22.776 6327 592 163

València 10% 21.900 2437 241 251

Sevilla 8% 21.174 2941 285 844

Málaga 8% 19.491 2707 263 131

Tarragona 11% 19.450 1965 196 272

Cádiz 8% 18.000 2500 243 000

Alicante 10% 17.230 1914 189 525

Ourense 10% 16.740 1860 184 140

Pontevedra 10% 16.706 1856 183 765

Las Palmas de G.C 6% 16.691 3091 294 873

Valladolid 8% 15.247 2118 205 835

Segovia 8% 14.824 2059 200 118

Granada 8% 14.743 2048 199 029

Toledo 9% 14.715 1817 178 215

Salamanca 8% 14.112 1960 190 512

Lugo 10% 13.886 1543 152 743

Santander 8% 13.841 1922 186 853

Pamplona 6% 13.719 2541 242 368

Burgos 8% 13.709 1904 185 077

Guadalajara 9% 13.280 1640 160 839

Albacete 9% 13.146 1623 159 208

Córdoba 8% 13.052 1813 176 203

Ceuta 6% 12.960 2400 228 960

Zaragoza 8% 12.826 1781 173 150

León 8% 12.470 1732 168 350

Palencia 8% 12.436 1727 167 891

Oviedo 8% 12.192 1693 164 598

Zamora 8% 12.133 1685 163 789

Lleida 11% 12.128 1225 122 378

Bilbao 4% 12.000 3333 312 000

S.T Tenerife 6% 11.557 1976 189 362

Castellón de la P. 10% 11.429 1270 125 714

Huesca 8% 11.160 1550 150 660

Logroño 7% 11.111 1764 169 838

Soria 8% 10.962 1522 147 981

Melilla 6% 10.693 1980 188 907

Cáceres 8% 10.500 1458 141 750

Huelva 8% 10.442 1450 140 966

Badajoz 8% 10.212 1418 137 862

Ciudad Real 9% 10.041 1240 121 603

Jaén 8% 9.959 1383 134 448

Ávila 8% 9.714 1349 131 138

Cuenca 9% 9.685 1196 117 300

Teruel 8% 9.643 1339 130 179

Murcia 8% 9.164 1273 123 710

Vitoria 4% 9.147 2541 237 814

Almería 8% 8.938 1241 120 662

Los gastos de la compraventa

Entre la tasación de la casa, el notario, el registro y los correspondientes impuestos (IVA, ITP…), los expertos recomiendan tener unos ahorros de entre un 10% y un 12%, dependiendo de la CCAA, del precio de la vivienda. Todos ellos son gastos obligatorios que giran en torno a la compraventa de una vivienda.

La notaría

Un gasto a tener en cuenta a la hora de comprar una casa, tanto nueva como usada, es la notaría. Los honorarios de los notarios, denominados aranceles, están regulados por el Estado y todos cobran lo mismo por idénticos servicios. En el caso del otorgamiento de la escritura pública de compraventa, los precios están entre 600 y 875 euros, dependiendo del precio del inmueble. Por ejemplo, por un piso de 100.000 euros se pagarían aproximadamente 850 euros, mientras que por uno de 250.000 euros se deberían abonar unos 1.000 euros.

El Registro de la Propiedad

También cuesta dinero inscribir las escrituras que ha firmado el notario. De nuevo, los honorarios están fijados por normativa y dependen directamente del precio del inmueble, aunque suelen situarse entre 400 y 650 euros. 


Fuente: Idialista